Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Definicja dochodu operacyjnego netto
Dochód operacyjny netto to miara rentowności, którą można zdefiniować jako sumę pieniędzy zarobionych przez organizację z jej podstawowej działalności biznesowej, tj. dochód obliczany przez odjęcie wszystkich kosztów operacyjnych firmy od wszystkich jej przychodów operacyjnych, mając na uwadze, że wszystkie wydatki nieoperacyjne, takie jak wydatki podatkowe, odsetki, strata na sprzedaży aktywów kapitałowych, są wyłączone z jej obliczeń.
Wyjaśnienie
Dochód operacyjny netto jest formułą pomiaru rentowności i jest zwykle używany do określania zdolności generowania zysku netto jednostki z jego podstawowej działalności biznesowej.Na przykład w przypadku nieruchomości sprawdź kondycję finansową i potencjał zysku nieruchomości komercyjnej, określając odpowiedni dochód po odjęciu wszystkich powiązanych kosztów operacyjnych. Wierzyciele wykorzystują tę kalkulację, inwestorzy i inni interesariusze do oceny efektywności operacyjnej przedsiębiorstwa i dalszego przetwarzania decyzji finansowych. Każda pozycja przychodów/kosztów zostanie zaklasyfikowana jako pozycja operacyjna, jeśli jest związana z głównymi celami biznesowymi lub została poniesiona w związku z takimi działaniami generującymi przychody.
Wzór na dochód operacyjny netto
Dochód operacyjny netto=przychody operacyjne - koszty operacyjne
Przychody z działalności operacyjnej - Przychody z działalności operacyjnej można zdefiniować jako dochód i zarobki uzyskane z codziennej działalności firmy. Jest to dochód generowany z podstawowej działalności organizacji. Przychody operacyjne dostarczają informacji o rentowności i produktywności podstawowej działalności firmy.Nie obejmuje dochodów z przedmiotów nadzwyczajnych. Kilka przykładów przychodów operacyjnych w zależności od indywidualnej działalności to:
- Dochody ze sprzedaży towarów/usług
- Dochód z wynajmu nieruchomości
- Opłata serwisowa
- Opłaty parkingowe
- Opłata za utrzymanie
- Automat sprzedający
Koszty operacyjne - Koszty operacyjne to koszty własne firmy ponoszone bezpośrednio w związku z podstawową działalnością biznesową. Mówiąc prościej, jest to koszt prowadzenia codziennej działalności firmy. Koszty operacyjne są niezbędne i nieuniknione dla firmy, ale nie obejmują wydatków związanych z pozycjami nadzwyczajnymi, takimi jak strata na sprzedaży aktywów, podatek dochodowy, koszty odsetek itp. Kilka przykładów kosztów operacyjnych jest następujących:
- Koszt surowców
- Wynagrodzenie i zarobki
- Moc i paliwo
- Narzędzia
- Reklama
Przykłady dochodu operacyjnego netto
Różne przykłady są wymienione poniżej:
Przykład 1
James jest sprzedawcą nieruchomości w Nowym Jorku i właścicielem dwóch centrów handlowych. Chce zainwestować w nowy projekt, aby móc prowadzić i zarządzać projektami lepiej niż dotychczasowi właściciele. Chce oszacować dochód operacyjny netto dwóch centrów handlowych, który pokazuje następujące szczegóły w rachunku zysków i strat.
Kwota ($)
| Szczegóły | Centrum handlowe 1 | Centrum handlowe 2 |
| 3,50.000 | 200,000 | |
| 40 000 | 50,000 | |
| 50,000 | 60 000 | |
| 80,000 | 10,000 | |
| 30 000 | 5,000 |
Rozwiązanie:
Dochód operacyjny netto jest obliczany jako
Dochód operacyjny netto=przychody operacyjne - koszty operacyjne.
Najpierw musimy obliczyć koszty operacyjne:
Koszty operacyjne Centrum handlowe jest obliczane jako
Koszty operacyjne Centrum handlowe=podatek od nieruchomości + opłaty za zarządzanie nieruchomościami + naprawy + ubezpieczenie
- Koszty operacyjne centrum handlowe 1=40 000 $ + 50 000 $ + 80 000 $ + 30 000 $
- Centrum wydatków operacyjnych 1=200,000$
Koszty operacyjne centrum handlowe jest obliczane jako
- Centrum kosztów operacyjnych 2=50 000 $ + 60 000 $ + 10 000 $ + 5000 $
- Centrum kosztów operacyjnych 2=1,25 000$
| Szczegóły | Centrum handlowe 1 | Centrum handlowe 2 |
| 3,50.000 | 2,50.000 | |
| 200,000 | 1,25 000 | |
| 1,50.000 | 1,25 000 |
Z powyższego przykładu jasno wynika, że pierwsze centrum handlowe generuje większe przychody w tym okresie, ale ma większe wydatki niż centrum handlowe 2. Dlatego centrum handlowe 1 ma wyższy dochód operacyjny netto niż centrum handlowe 2 i jest lepszą opcją inwestycji .
Przykład 2
Rolex Inc. to znana na całym świecie firma zegarmistrzowska, która słynie z wysokiej klasy zegarków. Rolex uważa, że jego długi można rafinować i lepiej zaciągać pożyczki.W tym celu firma Rolex postanawia określić swój dochód operacyjny netto. Z tego samego powodu otrzymano następujące dane z zapisów z ubiegłych lat. Wszystkie liczby w milionie dolarów
| Szczegóły | Kwota ($) |
| 2,00,000 | |
| 50,000 | |
| 18 000 | |
| 40,000 | |
| 12 000 |
W ciągu roku finansowego w firmie doszło do kradzieży. Stratę z powodu kradzieży szacuje się na 38 000 USD.
Rozwiązanie:
Dochód operacyjny netto=przychody operacyjne - koszty operacyjne
| Szczegóły | Kwota ($) | |
| - | 200,000$ | |
| - | ||
| 50,000 | ||
| 18 000 | ||
| 40 000 | ||
| 12 000 | ||
| 1,20,000 | ||
| Dochód operacyjny netto | 80,000 |
Uwaga: Strata z powodu kradzieży nie może być brana pod uwagę przy obliczaniu zysku operacyjnego netto, ponieważ jest to pozycja nadzwyczajna.
Jak interpretować dochód operacyjny netto?
Koncepcja NOI jest szczególnie powszechna w branży nieruchomości.Podmioty zajmujące się nieruchomościami wykorzystują NOI, aby mieć pełną wiedzę na temat przepływów pieniężnych generowanych z aktywów. Jest to możliwe, ponieważ NOI jest trudny do manipulowania. NOI można zwiększyć jedynie poprzez podniesienie czynszów lub innych opłat, lub też poprzez obniżenie kosztów operacyjnych. Podatek dochodowy i koszt odsetek nie są uwzględniane przy obliczaniu NOI, co czyni go dobrym źródłem do oceny, jak dobrze zarządza się aktywem. Bardzo ważne jest, aby porównać NOI nieruchomości z jej konkurentami na rynku. NOI może być również używany podczas analizowania różnych własnych nieruchomości.
NOI jest również pomocny w analizie trendów. Pomaga to w zobrazowaniu, jak zmienił się NOI nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat. Spadający NOI jest wskaźnikiem działań naprawczych do podjęcia lub może być sygnałem do sprzedaży nieruchomości. Pomaga również w sformułowaniu oferty kupna nieruchomości.
Ogólnie rzecz biorąc, należy rozumieć trend NOI, biorąc pod uwagę różne czynniki makro i mikroekonomiczne. Zrozumienie i analiza NOI pomoże również w prognozowaniu przyszłego rozwoju biznesu i możliwości wzrostu.
Zalety
Niektóre z zalet podano poniżej:
- NOI pomaga w zrozumieniu i analizie wartości nieruchomości przynoszącej dochód/ośrodka wypracowującego środki pieniężne itp.
- Pomaga inwestorom rozróżniać i identyfikować lepsze możliwości inwestycyjne przy mniej opłacalnej inwestycji.
- Pomaga również w zrozumieniu przepływów pieniężnych generowanych przez aktywa.
- NOI śledzi i przedstawia wydajność operacyjną zarządzanego zasobu.
- NOI porównuje różne nieruchomości, niezależnie od tego, czy należą do tego samego właściciela, czy do konkurencji.
Wady
Niektóre z wad podano poniżej:
- NOI nie uwzględnia w obliczeniach amortyzacji, odsetek podatkowych itp.
- Wydatkami operacyjnymi używanymi do obliczania NOI można manipulować, jeśli dochód lub wydatki są przyspieszane lub odraczane przez właściciela.
- Obliczenia NOI nie uwzględniają nakładów inwestycyjnych.
- Na NOI nie mają wpływu nadzwyczajne dochody ani wydatki, które mogą mieć godny wpływ na decyzje interesariuszy.
Wniosek
Dochód operacyjny netto to miara finansowa, która zapewnia wgląd w zdolność przedsiębiorstwa do generowania najlepszych zysków biznesowych. Dlatego kalkulacja NOI jest bardzo ważna przy wycenie i wycenie każdej nieruchomości. Po określeniu NOI można zacząć przyglądać się różnym miarom, takim jak analiza maksymalnego kredytu, stopa kapitalizacji. Bardziej szczegółowa analiza dowolnego projektu jest możliwa dopiero po ustaleniu jego NOI.